Количество заявок на услуги оперативного выкупа квартир существенно выросло осенью 2024 года — согласно статистике аналитиков брокерского агентства «Белый Утес», оно возросло примерно на одну треть. В числе ключевых факторов, заставляющих собственников прибегать к такому способу продажи своей недвижимости, наиболее часто называются потребности срочно закрыть долговые обязательства (например, кредиты, ипотеки), а также стремление использовать полученные деньги для покупки нового жилья.
Рассмотрим подробно, как работает схема срочной продажи и какие есть нюансы для продавцов.
Что представляет собой услуга срочного выкупа недвижимости?
Процедура срочного выкупа подразумевает приобретение жилого помещения физлицами, риелторскими фирмами, строительными организациями или инвесткомпаниями с ощутимой скидкой и предельно быстрым оформлением сделки — всего через несколько дней после обращения клиента. Обычно срок между подачей заявки и закрытием договора составляет порядка трёх-четырёх рабочих дней, необходимых исключительно для проведения юридической экспертизы документов и проверки чистоты прав собственности на квартиру.
На сегодняшний день популярность такой формы сделок растёт благодаря продолжающемуся замедлению обычного процесса купли-продажи объектов недвижимости. Если ранее средняя продолжительность экспозиции жилья в продаже составляла около 35–50 дней в столице РФ, то уже в первой половине 2025 года она увеличилась до диапазона 50–80 дней. Аналогичная ситуация наблюдается во многих регионах страны, где сроки ещё больше удлиняются. Ожидается, что рынок вернётся к докризисному уровню активности только через 4–6 месяцев.
Покупатели сейчас ведут себя осторожно, ожидая возможного дальнейшего падения цен на рынке недвижимости, тогда как новостройки дорожают. Это заставляет собственников идти на уступки и продавать своё жилье значительно дешевле рыночной стоимости, чтобы избежать длительного ожидания реальных покупателей.
Кого привлекает возможность быстрой продажи жилья?
Услуга срочного выкупа востребована теми собственниками, которым нужны наличные средства немедленно. Такая потребность возникает вследствие различных обстоятельств, среди которых выделяются финансовые трудности вроде непогашенных кредитов, ипотечных задолженностей, личных нужд или даже переезда в другой город или страну.
К примеру, человек, лишившийся работы и неспособный дальше обслуживать свою ипотеку, предпочитает поручить реализацию своей недвижимости специализированным организациям, готовым оперативно выкупить объект, пусть и за меньшую цену.
Какова будет потеря денег при быстром выкупе?
Для того чтобы продать недвижимость быстро, владельцу приходится делать значительную скидку на её стоимость ввиду слабого интереса потенциальных покупателей. Эксперты утверждают, что скидка в ходе такого типа операций обычно достигает среднего уровня в размере 10–15% от оценочной стоимости, однако в отдельных случаях она может доходить вплоть до 35%.
Конкретный размер скидки зависит от множества аспектов, таких как расположение продаваемого объекта, качество юридического оформления всех документов, рыночная конъюнктура и другие факторы. Важно отметить, что многие владельцы склонны завышать реальную стоимость своего имущества, формируя внутренний психологический барьер относительно приемлемости предложенной скидки. Тем не менее, минимальный уровень предлагаемой скидки практически никогда не опускается ниже отметки в 20%.
Полезные статьи
Корпоративное кредитование
Российский корпоративный сектор переживает новую стадию эволюции кредитного рынка в апреле–мае 2025 года: количество новых кредитов уменьшается параллельно с накоплением общей задолженности
5 минут на прочтение
Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области
Каждый человек сталкивается с ситуациями, когда срочно нужны деньги, а обычная продажа квартиры может затянуться на месяцы.
5 минут на прочтение
Сумма кредитов, предоставляемых под залог недвижимости, в первом квартале 2025 года увеличилась на 13%
В настоящее время кредиты под залог недвижимости становятся ключевым фактором роста продаж для многих банков.
5 минут на прочтение
Причины возрастания спроса на кредиты под залог недвижимости
Россияне все чаще отдают предпочтение кредитам, обеспеченным недвижимостью, поскольку такие займы становятся единственно доступной альтернативой при отказе банков в классических формах кредитования.
5 минут на прочтение
Почему кредитование без залога выгодно для юридических лиц?
Современный мир диктует бизнесу стремительные темпы развития, и зачастую предприниматели нуждаются в оперативном доступе к финансовым ресурсам
5 минут на прочтение
Выгода кредитования юридических лиц под залог коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость давно зарекомендовала себя как надежное средство обеспечения обязательств по кредиту.
5 минут на прочтение
Кредитование индивидуальных предпринимателей в первом квартале 2025 года демонстрирует тревожные признаки спада
Первый квартал 2025 года ознаменован наступлением кризиса на рынке кредитования индивидуальных предпринимателей.
5 минут на прочтение
Почему выгодно получать лизинг на оборудование и транспорт через кредитного брокера «Белый утес»?
Современные компании регулярно сталкиваются с необходимостью приобретения дорогостоящего оборудования или транспорта, что создает серьезные финансовые вызовы.
5 минут на прочтение
Залог квартиры частному инвестору через кредитного брокера «Белый утес»
Залог квартиры частному инвестору — популярный способ быстро получить крупную сумму денег на руки.
5 минут на прочтение
До 2030 года малый бизнес получит минимум 18 миллиардов рублей льготного лизинга
Корпорация МСП представила обновленную линейку программ льготного лизингового финансирования для малого бизнеса
5 минут на прочтение
Банковская гарантия через кредитного брокера «Белый утес»: почему это выгодно?
Банковская гарантия — важный инструмент, который помогает организациям успешно проходить тендеры, обеспечивать контракты и соблюдать обязательства перед партнерами.
5 минут на прочтение
Лизинг в России итоги 2024
Эксперты Кредитного брокера «Белый Утёс» представили отчет, согласно которому общие активы российских лизинговых компаний по состоянию на конец 2024 года достигли отметки в 8,5 трлн рублей
5 минут на прочтение
Кредитование под залог дома в Москве и Московской области
Собственники частных домов в Москве и области, нуждающиеся в привлечении значительных денежных средств, все чаще рассматривают кредиты под залог недвижимости.
5 минут на прочтение
Стоимость лизинга растет
Традиционно лизинг считался удобным инструментом для обновления и расширения материально-технической базы российских компаний.
5 минут на прочтение
Льготное кредитование бизнеса: кого поддержат и на каких условиях?
Начиная с 2025 года, для предприятий малого и среднего бизнеса (МСП) изменяются условия получения льготных кредитов.
5 минут на прочтение
Тенденции кредитования бизнеса в России в 2025 году
Кредитование бизнеса в России — важнейший индикатор состояния экономики и настроения предпринимателей. В 2025 году российская финансовая среда претерпевает значительные перемены
5 минут на прочтение
Итоги кредитования за 2024 год
Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ) опубликовало статистику по результатам кредитования населения России за декабрь 2024 года и за полный календарный год.
5 минут на прочтение
Кредитование под залог интеллектуальной собственности
Правительство Москвы совместно с Министерством экономического развития РФ, Российским патентным ведомством и Центральным банком запустило специальную инициативу, направленную на облегчение доступа к кредитным средствам для малого и среднего бизнеса столицы, чья главная ценность — интеллектуальная собственность.
5 минут на прочтение
Кредитование бизнеса сильно сократилось
Бизнес оценил условия кредитования как самые тяжёлые за всё время замеров. По данным последнего обзора Банка России, в ноябре 2024 года условия получения кредитов предприятиями достигли исторического дна
5 минут на прочтение
Выдача кредитов под залог недвижимости в российских банках в 2024 году показала резкий скачок
Выдача кредитов под залог недвижимости в российских банках в 2024 году показала резкий скачок, увеличившись более чем на 45%. Такие данные приводят СМИ, ссылаясь на выводы профильных аналитиков.
5 минут на прочтение
Срочная продажа недвижимости набирает обороты
Количество заявок на услуги оперативного выкупа квартир существенно выросло осенью 2024 года — согласно статистике аналитиков брокерского агентства «Белый Утес», оно возросло примерно на одну треть.
5 минут на прочтение
Зачем физлицу кредит под залог комнаты в Москве или МО?
Жизнь непредсказуема, и иногда возникают ситуации, когда срочно необходимы крупные суммы денег. Физлица, проживающие в Москве или Московской области, часто владеют собственными комнатами, которые можно использовать в качестве залога для получения кредита.
5 минут на прочтение
Кредитование бизнеса первый квартал 2024
Итого за первые три месяца 2024 года субъекты малого и среднего предпринимательства подписали 5,1 тысячи договоров льготного кредитования в рамках специально разработанной федеральной программы «1764».
5 минут на прочтение
Почему выгодно кредитоваться под залог квартиры в Москве и Московской области?
Решив взять кредит, многие физические лица задумываются о поиске наиболее выгодного способа привлечения заемных средств. Одна из надежных и выгодных схем — это кредит под залог недвижимости, в частности квартиры.
5 минут на прочтение
