Кредит для бизнеса под залог коммерческой недвижимости до 200 млн ₽ на срок до 20 лет онлайн. Ставка от 16%.

Одобрение 97% Одобрено кредитов за сегодня 10/12

Наша комиссия составляет от 4% до 10% от суммы кредита. Это сложный продукт, требующий тщательной работы с оценкой и документами, но мы берем оплату только после того, как деньги поступят на счет вашей компании.

Банки принимают широкий спектр объектов: офисные помещения, склады, торговые площади (стрит-ритейл), производственные цеха, гостиницы и отдельно стоящие здания (ОСЗ). Главное требование — ликвидность и нахождение в регионе присутствия банка.

Да, и это часто является плюсом! Наличие постоянных арендаторов подтверждает, что актив приносит доход, что повышает финансовую устойчивость вашей компании в глазах банка. Расторгать договоры аренды не нужно.

Для коммерческой недвижимости дисконт обычно выше, чем для жилой. Банки выдают в среднем до 60–70% от рыночной стоимости объекта. Мы работаем с оценщиками, чтобы обосновать максимальную стоимость актива и увеличить сумму кредита.

Да. Банки внимательно смотрят на наличие неузаконенных перепланировок («красных линий» в поэтажном плане). Если они есть, получить кредит сложнее. Мы помогаем оценить риски и подобрать банк, который лояльно относится к незначительным перепланировкам.

Да, это распространенная практика. Учредитель выступает залогодателем, а компания — заемщиком. Это позволяет ввести личный актив в оборот бизнеса без переоформления прав собственности на фирму.

Из-за сложности оценки коммерческих объектов и регистрации ипотеки процесс занимает от 10 до 14 рабочих дней. Мы ускоряем этап согласования залога внутри банка, чтобы вы получили деньги быстрее.

Да, страхование конструктива (стен, перекрытий) обязательно. Тарифы для коммерции могут быть выше, чем для жилья, но мы подбираем страховые компании с самыми выгодными условиями для корпоративных клиентов.

Да, банки неохотно берут в залог ветхие здания или объекты в аварийном состоянии. Однако, если здание старое, но капитально отремонтированное и находится в престижной локации (например, центр Москвы), мы добьемся одобрения.

Да. Кредит под залог недвижимости часто берется на пополнение оборотных средств, закрытие кассовых разрывов или развитие новых направлений. Подтверждение целевого использования требуется не во всех программах.